12月1日-2日，由上海大数据联盟，ChinaHadoop联合主办的2016中国（上海）大数据产业创新峰会成功举办。

此次峰会围绕“数据+产业、企业+数据、技术+人才、品牌+市场、应用+发展”相继展开话题讨论。峰会汇聚主管部门领导、科学院工程院院士、企业领袖、行业专家、国内外大数据相关组织及企业，旨在通过资源共享、协同行动和集成发展，形成产业核心竞争力，有效提升上海大数据关键技术创新水平，推动全国大数据应用和产业发展。

房价网在此次峰会上被授予上海大数据联盟首届理事单位。

房价网CEO张效海在年度论坛- Building +大数据中发表主题演讲，与大家分享房产大数据在商业场景中如何被应用。

演讲摘录——

中国房价会如何发展？

“首先，作为房价网的CEO最常被人问起的就是‘中国的房价会如何发展？’这是一个非常庞大而复杂的课题。”张总首先例举了美国跟日本的房产市场发展历程，发达国家在发展中遇到的问题要引以为鉴，不能简单的照搬照抄；又指出中国房产市场的不同点：“在中国，房产在中国扮演的角色已经悄悄发生转变，从一般的自住与消费变成了一个金融产品，买房成为了一种投资行为。目前中国的钱非常多，在经济走向呈‘L’型的时候，这些钱要去哪里？实际上这些钱流向房地产还是很多的。”

CEO观点：我们实体经济好起来了，房价可能往下跌了，因为钱有去处了，不一定在房产这个领域里面。你们一旦看到咱们GDP的增长率蓬勃向上，那个时候要小心一点。

“中国幅员辽阔，并不是每个地方的房价都会千篇一律，发达国家的城镇化已经发展了那么多年，人都是慢慢向大的城市聚集。这些大城市人越来越多，需求越来越大，房价跌下来还是蛮困难的，最多房产市场不好的时候会持平，不往上涨，我认为这是后面会发生的事情。说到风险肯定从投资的角度来讲，我认为这些一线城市应该没有问题。”

CEO观点：一线的城市，包括我们所在的上海、北京，现在不知道广州还算不算一线城市，深圳，有人说杭州也是属于一线城市，这些城市的房价应该是保险的。

房产大数据如何被应用？

房产是有金融属性的。特别在中国，房子和人的关系非常的密切，一个人住什么房子跟他的经济能力是密切相关的。房价网在做的事情简单来说就是“给任一地址实时估值”。这听起来非常简单的事情事实上非常难，即使是房价网做了十年也无法做到百分百。

地址标准化

“中国地址情况非常复杂，每个城市地址的说法各不相同：上海的弄，北京的院、胡同，内蒙的盟、旗等等，要想把这些有地方特色的地址标准化要投入大量的精力，并且要有强大的数据处理能力。”

房产估值

“要做到这一点需要采集很多数据，一方面是计算房价本身有很多数据，因为房价有很多相关的因素，这些因素需要聚合到我们自己研发的房价模型，房价模型也算是目前比较流行的数据挖掘、人工智能这方面的领域。这方面，我们一开始做的房价模型是非常粗糙的，十年以前做的，一步步完善、积累，不断地去改变，里面牵涉到成千上万的数据，非常多的权重、系数的调整，实际上在中国每个城市、每个行政区，每个板块，每个小区的情况都不一样，这里面的系数都会不一样，这是我们干了十年并且现在也依然在干的事情。房价像是一个房子的地基，地基扎实了在其之上的各种应用也就信手拈来了。”

风险管理

“中国最大的房产持有者是银行，银行把钱贷出去，手里落下非常多的房产并且分布在不同的城市，需要时时刻刻了解这个市场的变化。也许每个人都很清楚自己的房子值多少钱，但是面对上万套甚至上百万套房产的价值评估及走势就不是那么容易解决的了。正因为房价这个地基打得好，我们才可以为金融行业提供风险管理的依据。”

精准营销

“房子是中国人最大的资产，根据地理位置做用户分类是被市场需要的，主要还是根据用户住址或者工作地址判断其的经济能力，房价网也跟很多大数据公司合作，整合多维度的数据去为我们的客户服务。”

最后，房价网CEO张效海与上海脉策数据的COO汤舸、个房的CTO叶文围绕“Building+下的创新盈利模式和发展空间”话题进行了圆桌讨论。大家各抒己见，都表达了对大数据行业未来发展的期待。